ИСУП: экосистема внутренних сервисов для девелопера Брусника

Брусника — российский девелопер. Строит многоэтажное жилье в крупных городах Урала, Сибири и Московской области. Параллельно развивает цифровую экосистему управления инвестиционно-строительным процессом.

Свести учет земли, прогноз продаж, финансирование, инженерные сети, а также себестоимость в связанные внутренние системы, чтобы показатели по площадкам считались из общих данных, а не из разрозненных таблиц.

ИСУП — линейка внутренних систем девелопера: земля, продажи, финансы, сети, себестоимость. Каждая закрывает свое направление, но оперирует одними площадками, участками, объектами строительства. Сотрудники ведут активы, сделки, а также финансовые показатели в общем цифровом контуре вместо разрозненных таблиц.

Учет земельных активов по портфелю: участки, объекты капитального строительства, помещения в разрезе филиалов, проектов, площадок. Три монитора показывают состояние портфеля — земельного банка, запаса, обеспеченности. Карточка площадки собирает участки с объектами. Есть поиск по кадастровому номеру, карта с подсветкой прав собственности. Выписки ЕГРН загружаются автоматически, границы конвертируются на карту.

В разделе собраны градостроительные документы площадки с привязкой к участкам: ГПЗУ, проекты планировки, договоры КРТ. Чертеж мастер-плана разворачивается в целевые участки с назначением: жилье, школа, детский сад, инфраструктура, территории общего пользования. По каждому участку считаются площадь и SFA; при изменении границ площадки целевые участки пересчитываются. Пользователь получает уведомления об изменениях ключевых параметров.

Модуль ведет план, прогноз, факт оплат по земельным активам в разрезе статей затрат. Фактические оплаты подтягиваются из учетной системы, распределяются по объектам, доступны с расшифровкой платежных документов. Смена стадии площадки перераспределяет плановые, прогнозные показатели; моделирование позволяет проверить сценарий до подписания версии.

Прогноз продаж квадратных метров по строящимся объектам. Табличный редактор показывает план, факт, прогноз до уровня отдельного дома: с историей сделок, исполнением годового плана. Раздел «Цена» собирает ценообразование: базовую цену, влияние этажности, характеристик помещения, скидки, плановую динамику; пересчитывает выручку. Отдельные экраны закрывают реестр помещений, контроль выбытия, выгрузку в CSV.

Система ведет источники финансирования, а также считает по ним проценты. Для кредитного договора применяется схема расчета конкретного банка с учетом плавающей ставки, ключевой ставки ЦБ, условий формулы. Поддерживаются капитализация процентов, комиссии, аккредитивы, объекты аренды. Прогноз обновляется при изменении исходных данных; доступен ручной пересчет с отчетом о результате.

Карта инженерных сетей, технических условий по площадкам. Чертежи загружаются файлом и становятся слоями сетей: пользователь управляет видимостью, видит длину, топосъемку, кадастровые слои участков, объектов строительства. Сети привязываются к объектам, договорам; нагрузки с вехами собираются в паспорт объекта; энергопаспорт с картой выгружается в PDF.

Модуль ведет калькуляции по объектам, фиксирует отклонения от плана. Коррекции вносятся с причиной из фиксированного списка. По статье видно число коррекций, процент контрактации и удорожания. Справочники работ и материалов управляются в системе: типы работ изменяют, объединяют, удаляют; генподрядные статьи фильтруются отдельно. Прогноз доступен в разрезе классов, результат выгружается в PDF.